土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

下面介绍剩余法：

剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算估土地价格的方法。土地投资旨在获得报酬，这个潜在的报酬多少就决定了土地价格的高低。剩余法的理论依据与收益还原法基本相同，都是对未来剩余收益的计算。收益还原法中的地租或土地的纯收益，是对土地收益的非土地因素扣除，而剩余法则是直接从资本化后的价格扣除非土地因素的贡献。

剩余法主要应用于有开发价值的土地估价，一般由以下几种类型：（1）待开发土地的估价；（2）待拆迁改造待开发房地产的估价；（3）仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价；（4）现有新旧房地产地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。

基本公式： V = A - ( B + C ) V—待估土地的价格 A—总开发价值或开发完成后的不动产总价值； B —整个开发项目的开发成本； C—开发商合理利润 对于房地产开发项目，其具体公式为： 土地价格 = 房屋总售价 - 建筑费用 - 专业费用 - 利息 - 销售费用 - 税费 -开发商利润