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房地产估价业务范围
房地产估价相关知识
房地产价格和价值
房地产估价原则
房地产估价程序
 
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房地产估价

房地产估价业务范围
 
河南郑州展弘房地产评估公司房地产估价业务范围涉及征收(搬迁)、抵押、司法、税收、拍卖(变卖)、损害赔偿、保险、转让、租金、房地产投资基金、投资性房地产公允价值、房地产作价出资、企业改制、资产出售、产权转让、对外投资、合资(合作)、清算、抵债,投资项目可行性研究等的房地产评估,以及其他涉及房地产的咨询服务。

 

房地产评估内容
  • 房地产、土地抵押价值评估
  • 房地产、土地课税征税税收评估
  • 房地产、土地征收、拆迁估评估
  • 房地产、土地租赁价格评估
  • 房地产、土地保险评估
  • 房地产、土地分割、合并估评估
  • 房地产、土地损害赔偿估评估
  • 投资性房地产公允价值评估
  • 房地产、土地价值评估咨询
  • 出国、留学等经济担保所涉及的房地产评估
  • 企业各种经济活动中涉及的房地产评估
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房地产估价相关知识  

1、房地产估价
房地产估价机构接受他人委托,选派注册房地产估价师对房地产的价值后价格进行分析、测算和盘点,并提供相关专业意见的活动。
2、房地产估价机构
乙方设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。
3、房地产估价师
通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认,取得房地产估价师执业资格的人员。
4、注册房地产估价师
经过执业注册,从事房地产估价活动的房地产估价师。
5、估价委托人
委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。
6、估价当事人
与房地产估价活动有直接关系的单位或个人,包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。
7、估价利害关系人
估价结果会直接影响其合法权益的单位或个人。
8、估价项目
估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价法务的某项特定任务。
9、估价目的
估价委托人对估价报告的预期用途。
10、估价对象
所估价的房地产等财产或相关权益。
11、价值时点
所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。
12、价值类型
所评估的估价对象的某种特定价位或价格,包括价值或价格的名称、定义或内涵。 13、估价原则
估价活动所依据的法则或标准
14、估价程序
完成估价项日所需做的各项工作进行的先后次序
15、 估价依据
作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。
16、估价假设
针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定,包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设
17、估价方法
侧算估价对象价值或价格所采用的方法,包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。
18、估价基础数据
估价测算中所使用的反映估价对象状况的数据,以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运背收益、开发建设成本等数据。
19、估价参数
用于测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值。
20、估价结果
通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。
21、估价报告
房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所做的关于估价情况和结果的正式陈述。
22、 批量估价
基于同一估价目的,利用共同的数据,采用相同的方法,并经过统计检验,对大量相似的房地产在给定日期的价位或价格进行评估。
23、 个案估价
相对于批星估价而言,单独对一宗或若干宗房地产的价值或价格进行评估。
24、类似房地产
与对象房地产的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。
25、估价信用档案
房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容,供社会公众查询的信用管理系统。

 

房地产价格和价值
1、成交价格
在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。
2、正常价格
不存在特殊交易情况下的成交价格,或成交价格经交易情况修正后的价格。
3、 市场价格
某种房地产在市场上的平均交易价格。
4、 评估价值
通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格。
5 、市场价值
估价对象经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
6、 投资价值
估价对象对某个特定单位或个人的价值。
7、 现状价值
估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。
8、 快速变现价值
估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值。
9、残余价值
估价对象在非继续利用情况下的价值。
10、 抵押价值
估 价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。
11、 抵押净值
抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。

 

房地产估价原则
1、独立、客观、公正原则
要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。
2、合法原则
要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。
3、价值时点原则
要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价位或价格的原则。
4、替代原则
要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价位或价格偏差在合理范围内的原则。
5、最高最佳利用原则
要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。
6、最高最佳利用
房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用,包括最佳的用途、规模、档次等。
7、谨慎原则
要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其作出判断时,应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面,慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的原则。

 

房地产估价程序
1、估价委托书
估价委托人出具的委托房地产估价机构为其提供估价服务的文件。
2、估价委托合同
房地产估价机构和估价委托人之间就估价服务事宜订立的协议。
3、估价基本事项
估价目的、价值时点、估价对象和价依类塑的统称
4、估价作业
为完成特定估价项目而制定的用于指导未来估价工作的计划。包括工作的主要内容、质量要求、作业步骤、时间进度、人员安排等。
5、估价技术路线
评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路。
6、实地查勘
注册房地产估价师到估价对象或可比实例现场,观察、询问、检查、核对、记录估价对象或可比实例状况的活动。
7、实地查勘记录
记载实地查勘的对象、内容、结果、人员和时间等内容的材料。
8、估价报告内部审核
房地产估价机构按房地产估价相关要求和内部审核制度,对自己的已撰写完成而尚未向估价委托人出具的估价报告的内容和形式等的审查核定。

 


 

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