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土地估价方法之市场比较法

文章来源:房地产评估   文章作者:ADMIN   阅读次数:10+   发布时间:2020-09-15 8:09:09

 

本文有570个文字,预计阅读时间1分钟
本文摘要:土地估价方法 市场比较法

 


土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法,另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

下面介绍市场比较法:
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在近期市场上交易的类似土地进行比较,并对类似土地的成交价格作适当修正,以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。根据经济学理论,在同一市场上,对于具有相同效用的商品,应该具有相同的市场价格,即具有完全的替代关系。在同一市场上具有替代关系的两个以上商品会因为相互竞争而使其价格相互牵制而趋于一致。市场比较法就是通过对具有替代关系的类似土地的交易价格进行修正,求得待估宗地的价格。
基本公式:
Vd=Vb x A x B x D x E
Vd—待估宗地的价格
Vb—比较实例宗地价格
A—待估宗地情况指数 /  比较实例宗地情况指数 = 正常情况指数 /  比较实例宗地情况指数
B—待估宗地估价期日地价指数 /  比较实例宗地交易日期地价指数
D—待估宗地区域因素条件指数 /  比较实例宗地区域因素条件指数
E—待估宗地个别因素条件指数 /  比较实例宗地个别因素条件指数

归结起来看,这土地估价方法的市场比较法是在两个可比的土地商品之间按照它们的情况指数、价格指数、区域因素和个别因素的比值来确定待估地的价值。



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