（一）树木苗木标准询价
无论是在国有土地上房屋征收过程中还是 在集体土地上搬迁腾退项目中，树木苗木的补 偿是最常见的地上物评估内容。本文中所指的 树木苗木补偿标准，是指对不可移植的树木苗 木给予补偿时的市场价格。北京市现行的树木苗木补偿标准的主要参考依据有：北京房地产 估价师和土地估价师与不动产登记代理人协会 发布的《北京市房屋重置成新价评估技术标准》 （北估秘〔2016〕001号。下称001号文）；北 京市建设工程招投标和造价管理协会发布的《北 京建设工程造价信息》（下称造价信息）；《关 于遏止本市基础设施建设征地拆迁过程中抢 栽抢种树木苗木行为意见的通知》（京政办 发〔2007〕20号。下称20号文）等相关文件。
（1）在进行树木苗木评估补偿时，不仅 要考虑其补偿标准还需参照20号文合理确定其 适宜栽植密度；对于在20号文中未涵盖的，可 参照同类同规格树种综合确定其栽植密度。
（2）若估价对象是上述文件中未涵盖的树木苗木，则其补偿标准需要估价人员进行市 场询价；其询价结果的合理性，需结合栽植密度、亩单价等数据进行综合验证。
（二）特殊设备询价
在征收搬迁类评估项目中，我们经常会遇 到001号文、造价信息等文件中未涵盖的事项 需要评估作价，如变压器、电缆、太阳能发电 板、充电桩、消防设备、监控设备等。
此类特殊设备进行市场询价时，应认真核 对设备名称、型号、规格、功能等。必要时， 还需收集安装时的票据或近期缴费收据、发票 等资料。一般应到三个不同经营市场询价（或 网络询价），询价单位不少于三家，并记录询 价人及被询价人的姓名、联系方式、询价内容 和结果，形成完整的影像资料和记录等。
（三）大棚补偿标准
大棚是最常见的农业设施评估项目，其补偿标准一般由生产设施和附属设施两部分构 成。生产设施是指大棚的主要构成，含棚面材 质及外形、骨架及跨度、立面维护材质、高 度、用途等；附属设施一含其通风、供暖、灌 溉、动力遮阳系统、电动窗、湿帘等。
大棚补偿标准主要依据造价信息、001号 文、《北京市建设工程预算定额》（京建经 〔2001〕664号）、价值时点的市场水平、相 关估价经验等综合确定。估计机构应建立自己 的估价案例数据库，对以往遇到的特殊估价事 项进行归类总结、统计分析，从而提高估价效 率。
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