房地产评估从业人员在日常的房地产评估业务过程中，不仅要有风险意识，加强对风险的认识，从业务来源到与客户的交流，看现场，出预评，出正式报告等等，还要有风险控制的方法，在日常工作中加强操作流程的规范化和常态化，降低评估风险。

总之，既要加强风险的意识，更要有风险管理的应对措施，从各个方面降低风险到可控范围。

在具体操作中，根据相关法律法规，首先熟悉不动产和动产抵押的类型，尤其是不动产抵押的类型，把握不动产抵押的合法性。对不动产抵押的对象进行甄别，哪些是房地产抵押评估的对象，哪些是影响不动产抵押评估的因素，影响大小等等。在房地产抵押中，做好动态评估的跟踪评估，这不仅仅是对风险的把握，应对风险管理的需要，也是对客户的增值服务，通过提供增值服务，不断开拓新的评估领域，加强评估的深度和广度。

房地产抵押估价风险防范不仅需要考虑抵押期间的风险，尤其是动态的风险，更要考虑变现的风险。评估的价植仅仅是市场价值，不是变现的价值，在抵押价值变现的过程中，不能把评估价值进行打折处理，要重新进行变现价值评估。所以在抵押评估中要做好评估抵押价值的风险提示，尤其是报告中的风险规避。