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房地产评估风险防范

文章来源:房地产评估   文章作者:ADMIN   阅读次数:10+   发布时间:2020-09-08 18:09:09

 

本文有480个文字,预计阅读时间1分钟
本文摘要:房地产评估风险 防范

 


房地产评估从业人员在日常的房地产评估业务过程中,不仅要有风险意识,加强对风险的认识,从业务来源到与客户的交流,看现场,出预评,出正式报告等等,还要有风险控制的方法,在日常工作中加强操作流程的规范化和常态化,降低评估风险。


总之,既要加强风险的意识,更要有风险管理的应对措施,从各个方面降低风险到可控范围。


在具体操作中,根据相关法律法规,首先熟悉不动产和动产抵押的类型,尤其是不动产抵押的类型,把握不动产抵押的合法性。对不动产抵押的对象进行甄别,哪些是房地产抵押评估的对象,哪些是影响不动产抵押评估的因素,影响大小等等。在房地产抵押中,做好动态评估的跟踪评估,这不仅仅是对风险的把握,应对风险管理的需要,也是对客户的增值服务,通过提供增值服务,不断开拓新的评估领域,加强评估的深度和广度。


房地产抵押估价风险防范不仅需要考虑抵押期间的风险,尤其是动态的风险,更要考虑变现的风险。评估的价植仅仅是市场价值,不是变现的价值,在抵押价值变现的过程中,不能把评估价值进行打折处理,要重新进行变现价值评估。所以在抵押评估中要做好评估抵押价值的风险提示,尤其是报告中的风险规避。



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