住宅评估时应该取得的资料如下：

1. 权属证明文件：《不动产权证书》、《房屋所有权证》， 如无法取得，由权利人、利害关系人或委托方向不动产登记机构调取不动产登记簿复印件；租赁公有住房提供公房租赁合同。

2. 合法来源证明文件：房地产买卖合同、购房发票、继承证明（公证书、判决或调解书等）、相关批文、契税发票、测绘成果等。

3. 已出租的，提供租赁合同，并明确是否考虑租约对 价值的影响。

4. 已抵押的，提供不动产登记证明。

5. 已设定居住权，提供居住权登记证明。

6. 规划用途与现状用途不一致时，在合法的前提下， 需提供双方当事人认可的评估用途设定说明。

7. 已购公房：除提供权属证明文件外，还需提供房改售房合同或原产权单位出具的可上市交易证明。

8. 涉及房地产价值减损评估，由房屋质量缺陷引起的， 应先委托有资质的鉴定机构进行工程质量鉴定，提供鉴定报告及修复方案；由其他原因造成的，提供法院查明的造成价值减损原因的相关材料。

9. 诉讼当事人提交的鉴定材料应当经法庭质证。评估机构不得接受当事人自行提交的未经法庭质证的鉴定材料。