（二）比较法评估地下车位价格
评估地下车位房地产价格时，最常用也是首选的估价方法是比较法，不仅交易案例众多，可比实例易于取得，估价过程的直观性也使得估价结果容易让人信服。只不过由于地下车位价格形成的特殊性，决定了在采用比较法估价时，其价格影响因素应有别于普通房地产估价。
首先，基于地下车位计价单位的特殊性，在对地下车位进行比较法估价时，可以按“个”为单元进行比较和修正，面积在这里只是作为一项修正因素；同时，地下车位与普通商品房的价格影响因素还有些不同的地方，需要我们来分别设定。地下车位价格影响因素与普通商品房不同之处主要体现在区位和实物影响因素两类，逐一分析如下：
1、区位调整因素
（1）楼盘档次和水平：住宅小区地下车位与所属楼盘的区域和楼盘价格呈
现强关联关系，地下车库所属楼盘的档次、定位以及价格水平，都对地下车位价格有较大的影响和制约作用；
（2）地下车位的楼层：负一层停车便捷，价格最高，以下楼层依次递减；
（3）楼盘停车位配比：停车位的配比越小，小区停车位越紧张，车位价格就可能较高，如果停车位配比较大，说明停车位不紧张，车位价格就会较为平缓；
（4）车库的空间布局：地下车库的车位布局安排是否合理，车位的设置是否规整；
（5）周边替代停车场：楼盘周边是否有替代停车场，以及停车场的条件、停车价格等，都会对地下车位的价格产生一定影响。
2、实物调整因素
（1）地下车位的面积：通常来说，面积越大车位价格越高，但是需要注意的是，面积对车位的影响并不是线性的；
（2）地下车位的位置和形状：位置是否方便如是否在电梯出入口，车位形状是否规整便于车辆泊入；
（3）停车位条件：主要包括进入车位的通道是否宽敞易于停车入库、停车位周边是否安放有安防探头等；
（4）物业管理水平：物业公司对停车位的管理和服务水平，一定程度上影响停车位的档次，进而影响停车位的价格水平。
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