地下车位不同于地上房屋，在对其进行房地产估价时，我们要充分考虑地下车位价格形成的特殊性，科学合理地进行估价测算。本文仅提出在进行地下车位估价时应着重考虑和关注的要点和思路，以及与一般房地产估价的不同之处，供实际房地产估价时参考。
（一）地下车位房地产的特殊性
1、计价单位特殊
房地产价格基本上都是以建筑面积为计价单位，再结合单价来测算，而地
下车位则是按“个”计价销售，这是地下车库别于一般房地产最主要的地方。尽管地下车位的产权证书均载有车位的建筑面积，且面积越大车位价格越高，但是面积对车位价格影响的并不线性相关。在地下车位价格形成中，我们反而可以把车位的建筑面积看作是价格影响因素，在实物状况中进行调整修正。
2、价格与所属楼盘小区有很强的从属性和依附性
住宅小区地下车位销售定价或者转让价款水平，主要与所属楼盘的区域和楼盘价格呈现强关联关系，或者说地下车位价格与地上房地产有很强的从属性和依附性，地下车库所属楼盘的档次、定位以及价格水平，都对地下车位价格有较大的影响和制约作用，这是地下车位价格形成的显著特点。
3、销售对象的局限性
与地上普通房地产不同，住宅小区地下车位的购买人群非常狭窄，往往仅局限于同一小区业主；但是反过来，地下车位的销售也有刚性一面。由于机动车现在已经成为小区业主入住的标配，对于业主来说，购买地下车位亦是刚需。从这个角度来说，销售对象的局限性，和业主购买的刚性需求，二者之间存在博弈关系，最终会对车位价格构成影响。
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