地下车位的面积
在讨论地下车位估价之前，我们还有必要对地下车位的面积情况进行研究，以便于在估价时可以更加清晰的分析和考虑车位面积对价格的影响因素。
（一）地下车位的面积分摊 经常会听到有人质疑地下车位的产证面积，最常见的情况，是在大型住宅区的地下车库中，画在车库地上的车位，其形状仅是一个长方形的权属界线，使用卷尺量测计算出的面积也仅为十平方米左右，但车位产权证上所显示的建筑面积往往为翻番甚至更多。 车位作为一个产权单元，其建筑面积的计算应该遵循国家《房产测量规范》计算得出。车位的建筑面积由车位的套内建筑面积加上分摊面积组成，车位的套内建筑面积即为车库中由权属界线所围合而成的面积，车位的分摊面积是指在整个地下车库中所分摊的共用建筑面积。在大型的地下车库中，车位的分摊面积主要有车行道、坡道、车库出地面楼梯间以及设备间等。通常情况下，为了满足车辆的自由通行，车库内的车行道、汽车坡道等，都占据了很大的一部分面积，再加上车库的出地面楼梯间、地下车库中为了满足照明所设置的配电间，以及为了满足通风所设置的风机房、风井等，形成较大的需要分摊的共有面积，最终反映在产权证上的车位建筑面积就比较大。
（二）地下车位的停车形式和面积 单元式住宅楼地下车库的多数车位都是标准车位，停放方式基本分为垂直式和平行式，有时也有斜列式。按照《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）中的规定：“机动车库应根据停放车辆的设计车型外廓尺寸进行设计。机动车设计车型的外廓尺寸可按表4.1.1取值”，其套内建筑面积也就是俗称由权属界线所围合而成的面积，按照“规范”要求，大约在12.24平方米-14.40平方米之间。
如前所述，如果加上应分摊的共有面积，最后体现在产权证书上的地下车位建筑面积多在20-40平方米之间。
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